2021 年モデルテナンシー法は、インドの企業や個人にどのように影響する?

 

  • 承認日 – 2021 62 |Press Release
  • 法的規律の概要/連合領域ごとに制定されています。
  • 政府機関インド住宅都市省 (MoHUA/ Ministry of Housing and Urban Affairs)
  • ウェブリンクCopy of the Act

概要

  • インドの中央政府は、2021年モデルテナンシー法を承認しました。この法律は、賃貸物件に関する法律を制定または改正する目的で、インドの州および連邦直轄領に適用されます。
 
  • 注目ポイント
  不動産 (規制開発法) の場合と同様、インドの州政府は、このモデル法およびそのガイドラインに従わないという選択をする場合があります。これにより、2021 年テナンシー法による潜在的なメリットが薄れます。ただし、中央政府が統治するインドの州および連邦直轄領域 (UT/  Union Territories)では、迅速な実施が期待されます。

2021年モデルテナンシー法の特徴  

  • モデル法とは?
  モデル法は、連邦政府制度が普及している国で特に普及しています。たとえば米国とインドでは国の各州が独自の活動をある程度管理していますが、重要な決定と法律を行う主な責任は中央政府にあります。これらの国の法律は、一部自治をもつ各州独自の州法と、連邦政府の定める法律で構成されています。

インドでは、「モデル法」がインド中央政府によって起草され、インドの各州政府へのガイダンスとして機能します。このモデル法が州政府に送られて州法として制定されます。  

  • 2021年モデルテナンシー法とは?

このテナンシー法は「モデル法」であり、土地と都市の開発は州政府の管轄下にあることから、インドの州政府を法的に拘束するものではありません。

州政府がこのモデル法を制定するか、インドの州および連邦直轄領に適用される既存の借地権法を修正することにより、法律として執行可能になります。土地は州の管轄下であるため、インドの州政府はそれを採用するか否かを選択できます。  

  • モデルテナンシー法の目的は?
  o インドにおける賃貸住宅市場の制度化 o迅速な紛争解決 o インド全土における借地権法の統一および最新化 市場ベースのリース/レンタル価格の決定 適切な賃貸空き物件を利用してホームレス問題を解消する  
  • モデルテナンシー法の適用範囲は?
  住宅、商業、または教育の利用目的の賃借物件には適用されますが、産業目的のリース物件は適用外となります。 ホテル、宿泊施設などには適用されません。 制定後に契約された物件に適用され、既存のリース契約は適用外となります。  
  • モデル テナンシー法のハイライト
  書面による契約が必須 紛争早期解決のため、独立機関(Rent Court Rent Tribunal)がインドの全州および連邦直轄領域に設立される 上記同目的のため、賃借物件に係る裁判の60日以内の解決が義務化される 貸主と借主両者の権利と責任の明確化を図る 貸主による賃貸施設への立ち入りの際は、借主に24 時間以上前に通知すること 保証金の上限
  • テナントの前払保証金は、居住目的で最大家賃2か月分、非居住目的で最大6か月分以下に制限される
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